임대차 조건은 계약서에 서명하는 순간 몇 년간 고정됩니다. 그런대 많은 기업이 자사 조건이 같은 권역·동급 건물 대비 어느 위치인지 모른 채 갱신을 반복합니다. 임대료 자체보다도 렌트프리, 인테리어 공사비 지원, 중도 해지권, 원상복구 범위처럼 협상 가능한 항목을 인지하지 모한 상태에서 계약한 경우가 많습니다.

아래 진단은 16개 문항(약 3분)으로 현재 조건을 5개 영역으로 나눠 100점 기준으로 점수화합니다.

• 임대료·관리비 경쟁력 — 평당 임대료 수준 인지도, 관리비 인상률 검증 여부
• 계약 구조·유연성 — 중도 해지권, 인상 상한(Cap), 확장 옵션
• 인센티브 확보 — 렌트프리, TI 지원, 부대조건 협상
• 공간 효율 — 전용률, 좌석 대비 실제 출근 인원
• 리스크 관리 — 원상복구 의무 범위, 외부 전문가 검토 여부

결과를 어떻게 읽어야 할까요

총점보다 가장 낮은 영역 하나를 먼지 보십시오. 다섯 영역을 동시에 개선하려 하면 협상 우선순위가 흩어집니다. 특정 영역이 8점 미만이라면 그 항목만으로도 실질 임대료 기준의 버용 격차가 발생하고 있을 가능성이 높습니다.

또한 협상은 계약 만료 시점에서 역산해 준비 기간을 확보한 쪽이 유리합니다. 통상 만료 12개월 전부터 대안 검토를 시작하면 협상력이 가장 높아지고, 3개월을 남긴 시점에는 선택지가 사실상 사라집니다. 진단 결과에 만료 시점을 함께 입력하시면 남은 기간에 맞춘 준비 순서를 함께 보내드립니다.

본 진단은 일반적인 임대차 조건 검토 기준에 따른 참고 자료이며, 특정 건물이나 매물을 중개·광고하지 않습니다. 법률·회계·세무 판단을 대체하지 않습니다.